마포구 아현 뉴타운 공덕 지역 입지 분석 정리 주변 단지 시세

아현 뉴타운과 공덕동은 마포구에서 강북의 주요 투자처로 꼽히는 신축 아파트 단지들로, 최근 인기를 끌고 있는 지역입니다. 이 지역은 경희궁 자이보다 시세가 약 10% 낮지만, 경희궁 자이와 함께 높은 투자 가치가 있는 곳으로 평가받고 있습니다.

인근 신축 단지 현황

출처: 한경비즈니스

이 지역에는 마포래미안 푸르지오(3,885세대), 마포더클래시(1,419세대), 마포 프레스티지(1,694세대), 마포자이더 센트리지(927세대), 마포그랑자이(1,248세대) 등 대규모 신축 및 준신축 단지들이 밀집해 있습니다. 또한, 구축 단지인 공덕삼성래미안까지 포함하면, 강북에서도 상당히 큰 규모의 주거 단지를 형성하고 있습니다.

아현 뉴타운과 공덕동 입지 분석

출처 나무위키, 아현뉴타운 계획도(좌) 및 조감도(우)

이 지역은 대중교통 이용이 편리한 더블 역세권으로, 다양한 교통편을 통해 광화문까지 15분, 여의도까지 20분 이내에 도달할 수 있습니다. 마포 자체에도 많은 직장이 위치해 있어 직주근접성이 뛰어나고, 주변의 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

주요 아파트 단지 시세 동향

마포래미안 푸르지오

• 위치: 서울시 마포구 아현동 777
• 세대수 및 연식: 3,885세대, 2014년 9월
• 가격동향: 34평형은 최고가 19.45억, 최근 실거래가 17.25억 ~ 18억이고, 24평형은 최고가 17.0억, 최근 실거래가 13.75억 ~ 14억
• 특징: 마포래미안 푸르지오는 아현 3구역을 재개발한 단지로, 마포구의 대표적인 네임드 아파트입니다. 고점 대비 시세 회복이 거의 완료된 상태이며, 전세 물건의 갭 투자 가능성이 높습니다.

마포 프레스티지 자이

마포프레스티지자이 실거래 현황

• 위치: 서울시 마포구 염리동 532
• 세대수 및 연식: 1,694세대, 2021년 3월
• 가격동향: 34평형은 최고가 20.0억, 최근 실거래가 18.7억 ~ 19.4억수준이고, 24평형은 최고가 17.0억, 최근 실거래가 15.4억
• 특징: 2021년 입주한 최신 단지로, 이대역 초역세권에 위치해 있습니다. 전세가가 높아 갭 투자 물건이 보이며, 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

마포 더 클래시

• 위치: 서울시 마포구 아현동 662
• 세대수 및 연식: 1,419세대, 2022년 12월
• 가격동향: 34평형은 최고가 17.67억, 최근 실거래가 17.0억이며, 24평형은 최고가 13.95억, 최근 실거래가 13.4억
• 특징: 아현 뉴타운에서 가장 최신 단지로, 동쪽으로는 아현역과 애오개역, 서쪽으로는 이대역을 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 브랜드 가치 차이로 인해 자이, 래미안과 비교해 가격 차이가 존재합니다.

공덕자이

• 위치: 서울시 마포구 마포대로 24길 16
• 세대수 및 연식: 1,164세대, 2015년 4월
• 가격동향: 34평형은 최고가 18.5억, 최근 실거래가 15.5억이고, 24평형은 최고가 15.5억, 최근 실거래가 12.95억
• 특징: 애오개역 초역세권으로 입지가 좋지만, 미등기 상태로 인해 리스크가 존재합니다. 조합원 간의 소송이 진행 중이며, 이에 따른 추가 비용 부담이 예상됩니다.

임장전 유의사항 및 체크사항

법적 리스크 확인

미등기 상태나 소송 중인 단지는 거래 시 법적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 매매 계약 전에 등기부등본과 관련 소송 내역을 철저히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.

브랜드 가치

아파트 브랜드는 가격 형성에 중요한 요소로 작용합니다. 큰 불호가 없는 자이, 래미안과 같은 대형 브랜드 단지는 안정적인 가격 유지와 높은 수요가 있죠. 브랜드 가치가 높은 단지는 초기 투자 비용이 높더라도 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점은 정말 큰 장점입니다.

입지와 생활 편의성

교통편의성과 주변 생활 인프라는 주거지 선택 시 중요한 요소인데 아현동 및 공덕동은 직주근접성, 학군, 편의시설 등을 종합적으로 매력적이라고 생각합니다.

시장 동향 파악

부동산 시장은 시시각각 변동하므로, 최신 시세와 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다. 최근 거래 내역, 호가, 전세가 등을 주기적으로 모니터링하여 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.

전세가율 및 갭 투자

전세가율이 높은 단지는 갭 투자가 유리할 수 있습니다. 하지만 전세가율이 높다고 해서 반드시 좋은 투자처는 아니므로, 전세 수요와 공급 상황도 함께 고려해야 합니다.

장기적 관점

부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다 장기적인 가치를 보는 것이 중요합니다. 지역 개발 계획, 인프라 확충 계획 등을 참고하여 장기적인 상승 잠재력이 있는 지역에 투자하는 것이 좋습니다.

 

이와 같은 조언을 바탕으로 마포구 아현 뉴타운과 공덕동 지역의 신축 아파트 투자에 대해 신중하게 접근하시길 바랍니다.

마포구 부동산 시장 현황 및 본문 요약

아현 뉴타운과 공덕동은 마포구 내에서 투자 가치가 높은 지역으로, 교통편의성과 직주근접성이 뛰어난 신축 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 이 지역의 신축 단지들은 각각의 특성과 장단점을 가지고 있으며, 투자 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 미등기 상태나 소송 등 법적 리스크가 있는 단지의 경우 신중한 접근이 필요합니다.

 

마포구는 지난 10년간 큰 변화를 겪으며 부동산 시장에서도 주목받고 있습니다. 최근 부동산 업계에 따르면, 59타입 아파트는 15억 이하의 매물이 거의 없으며, 입주 불가 매물만 일부 존재합니다.

주요 아파트 단지 시세 동향 요약(2024년 6월 기준)

• 신촌숲아이파크: 84타입의 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 실거래가가 곧 반영될 것으로 보입니다.
• 마포자이더 센트리지(마그자): 최근 19.2억에 거래된 소식이 전해졌습니다.
• 마포래미안 푸르지오(마래푸): 2, 4단지에서 높은 가격대로 거래가 계속 이루어지고 있지만, 현재는 매물이 거의 없습니다.
• 마포 프레스티지 자이(마프자): 59타입은 16.5억에도 매물이 나오지 않고 있습니다.
• 용강동 리버웰: 59타입 세대 수가 적어 매물이 없으며, 리버파크의 59타입 비한강뷰는 16.5억, 한강뷰는 17.5억에 나와 있지만 판매 여부는 지켜봐야 합니다.

시세 동향 살펴보기

시장 전망

강남, 서초구, 잠실 등 주요 지역의 시세가 상승하면서 마포구도 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 비규제지역인 마포구와 성동구는 외지인 매수가 증가하면서 가격이 상승하는 것으로 보입니다.

 

2021년 상반기와 비슷한 분위기가 감지되는 현 시점에서는 당분간 관망하는 자세가 필요할 것입니다. 주변 지인들이 공덕1구역 청약에 당첨되길 바라며, 마포구로 이사하는 분들도 좋은 매물을 만나길 기원합니다.