고양 창릉 S3BL블록 나눔형 공공분양주택 30일 첫 사전청약

출처:국토교통부

12월 30일 정부에서 시행되는 공공분양주택 50만호 시범사험이 처음으로 시작된다.

나눔형(고양창릉, 양정역세권, 고덕강일3) 1926호는 시세 70% 이하로 공급이 된다.
선택형(남양주진접2) 372호, 시세 80% 수준으로 공급이 된다.

1. 고양 창릉 입지여건

고양창릉은 일산신도시와 서울도심 사이에 위치한다. 지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선(예정) 등이 갖추어진 교통의 요충지로 주변 삼송, 원흥지구와 연계하여 생활여건이 편리하다.

이번 공급되는 S3 블록은 단지 인근에 유치원과 초등학교 설립이 계획되어 있으며, 휴식이나 산책을 위한 공원이 인접해 있고, 쾌적한 주거 환경을 확보할 계획이다.

2. 12월 공급지구 추정분양가

사전청약 추정분양가는 분양가 상한제에 따라 산정되었으며, 이번에 창릉 포함 3개 지구는 전용면적 60m2이하의 경우 2~3억원대, 전용면적 74m2~84m2의 경우 3~5억원대 수준으로 산출되었다.

출처 : 국토교통부

창릉 기준 나눔형으로 시세 대비 저렴하게 나오긴 하였다. 그러나 내년 상반기까지 금리 인상이 확실치는 않지만, 예고되어 있고, 사전청약 등 공급물량 폭탄으로, 적정가격으로 산출되었는지에 대해 의구심이 들긴하다. 그러나 현 기준으로 무주택자 입장에서는 최선의 선택이 아닐까 생각해 본다. 필자도 국민평형 59m2에 넣어 볼 예정이다.

출처 :허라미 기자

3. 사전청약 신청자격

사전신청 신청자격으로는, 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 등을 심사하나, 해당자격 거주요건의 경우 사전청약 공고일 기준으로 거주 중이면, 일단 신청이 가능하고, 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다. 

나눔형의 경우 전체 물량중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급으로 배정된다.

추가적으로 일반형의 경우에는 전체 물량의 70%는 특별공급으로 분양되며, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.

분양제도의 개편을 통해 새로 도입된 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔형, 일반형 공통)을 대상으로 하며, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입만으로 청약이 가능하다. 자산요건, 소득요건 등 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인을 하자.

4. 청약접수 일정

고양 창릉 S3 사전청약 신청하기

출처: 국토교통부

2023년 2월 특별공급부터 순차적으로 청약접수가 시작이고, 고양창릉의 경우 3월 30일에 당첨자를 발표할 예정이다. 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선이 되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종 당첨자가 확정된다.

예로, 고덕강일3단지와 고양창릉은 발표날이 모두 다르기 때문에 모두 신청가능하며, 고덕강일3단지에 만약 당첨이 된다면, 고양창릉 당첨자에서는 제외가 된다.

■ 고양창릉 사전청약 일정 Summary
 - 공고는 22년 12월 30일
 - 특별공급은 23년 2월 6일~10일
 - 일반공급은 23년 2월 13일~17일
 - 당첨자 발표일은 23년 3월 30일 

사전청약은 LH공급지역은 사전청약 누리집(사전청약.kr)에서 가능하며, SH공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷 청약시스템(i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만65세 이상 및 장애인)에 한해 가능하다.

참고(고양창릉 위치도 및 토지이용 계획도)

출처:비즈니스워치

나눔형, 선택형, 일반형으로 분양을 하는데, 나눔형은 분양가 70% 이하로 책정하며, 향후 시세차익 70%를 보장받는 방식이고, 선택형은 저렴한 임대료로 거주한 뒤 6년 후 분양 여부를 선택할 수 있고, 일반형은 시세 80% 수준으로 분양한다.

이중 오늘 알아본 3기신도시 중 가장 수요자의 관심이 많았던 고양창릉은 일산과 서울도심 사이에 위치 하고 있어, 서울의 진입이 수월하고, GTX-A노선 등으로 이슈가 많은 점이 있다. 3기 신도시의 장점이 서울 중심권으로 출퇴근 시간 30분 거리 이내로 단축한다는 점이라는 것에서 볼 때 이번 3기신도시 사전청약은 우수한 입지 요건을 갖춘만큼, 신청 하여 내집마련에 한걸음 더 다가갔으면 좋겠다.