강남 집값이 계속 오르는 이유 강남 부동산 전망

현금의 가치는 하락하는 반면 자산의 가격은 지속적으로 증가한다. 시중에 풀린 자금이 부동산, 주식 등의 자산으로 흘러 들어가기 때문이다. 특히 좋은 자산일수록 상승 폭은 크다. 똑같이 2배가 되더라도 5억에서 2배면 10억, 10억에서 2배면 20억이다. 두 자산의 가격 차이가 처음에는 5억이었는데 나중에는 10억 차이가 나는 것이다. 그렇기 때문에 항상 좋은 자산이 무엇인지 알고 있어야 한다. 우리나라에서 압도적으로 높게 평가받는 강남 집값이 왜 비싼지 그 이유를 살펴보면 부동산 투자에 도움이 크게 된다.

1. 좋은 회사가 많다.

어떤 나라든 일자리가 많은 도시가 집값이 비싸다. 특히 고학력자들이 모여 있는 일자리가 많을수록 더 비싸다. 출퇴근 시간 지하철을 지옥철이라고 부르는데, 지옥철을 매일 타다 보면 회사 근처에 살고싶다는 생각이 간절해지는 것은 당연하다. 회사까지 왕복 3시간 걸리는 사람과 왕복 1시간 걸리는 사람은 매일2시간의 차이가 난다.직장인에게 2시간의 여유는 정말 소중하다. 운동, 독서 등 자기만의 시간을더 갖는다든지 편하게 휴식을 취할 수 있는 꿀 같은 시간이다. 

강남(강남,서초), 광화문(종로구,중구), 여의도(영등포,마포)를 서울의 3도심이라고 하는데, 3도심에 서울의 직장이 가장 많이 몰려 있다. 이 중에서도 강남에 사업체가 가장 많이 있다. 강남구는 전국 226개 시군구 중 거주 인구보다 출퇴근 인구가 더 많은 유일한 지역이라고 한다. 모두 직장과 가까운 것을 선호하므로 수요와 공급 법칙에 따라강남의 집값이 비쌀 수 밖에 없다. 게다가 강남은 대규모 계획도시로 만들어서 직주근접이 더 용이하다. 회사 밀집 지역과 거주 지역의 아파트의 거리가 가깝기 때문에 사람들은 강남에서 살고 싶어 한다.

2. 우수한 학군

강남은 학군이 좋다. 강남, 서초의 8학군, 대치동 학원가를 한번 쯤 들어봤을 것이다. 강남은 선행, 심화, 개인 과외, 내신부터 수능까지 모든 것이 쉽게 해결되는 곳이다. 공부에 재능이 좀 있어 보이면 대치동에 전세나 월세를얻어서 엄마랑 아이만 사는 집들도 많다. 이런 수요가 있기에 강남 전세는 지속적으로 잘 나가고, 그 수요를 바탕으로 집값도 오른다.

강남 학군이 왜 좋아졌을까? 좋은 일자리가 많다보니, 자연스럽게 고학력자, 고소득자가 모여 살게 되었다. 그들은 타고난 부자가 아닌 이상, 자녀가 자신처럼 공부를 잘해서 명문대에 가기를 원한다. 질 좋은 교육은 제공하고자 하는 의지, 한마디로 교육열이 높다. 

이러한 사람들이 많이 모여 사니까 니즈에 맞는 다양한 학원이 생겼고, 아이 특성에 따라 교육할 수 있는 선택의 폭이 넓다. 고소득자가 많이 살다 보니, 학군이 좋아졌고, 학군이 좋아져서 고소득자가 많이 살게 되었다. 이런 현상이 반복되고 있는 곳이 바로 강남이다.

3. 자부심을 느낄 수 있다.

명품은 왜 점점 비싸질까. 비쌀수록 명품을 가진 사람들이 더 우월감을 느끼기 때문이다. 그래서 명품 회사들도 애매하게 비싼 것보다 차라리 압도적으로 비싼 상품을 내놓아야 차별성이 생겨서 더 잘팔린다고 한다. 

강남도 마찬가지다. 우리나라 사람 중에 강남 집값이 가장 비싸다는 것을 모르는 사람은 없을 것이다. 명품 중에서도 가장 선호하는 명품이 강남인 것이다. 게다가 부동산은 한정된 땅 위에짓는 것이라서 더 만들어 낼 수도 없다. 부동산을 사고싶어하는 사람은 많은데, 더 만들어 낼 수가 없는 곳이 강남이다.

모두가 갖고싶어 하는 곳이기에, 강남에 사는 사람들은 우월감을 느끼며 큰 만족감을 얻는다. 단지 거주 목적이 아닌 그 이상의 무언가가 있는 것이다. 기존에 강남에 살던 사람들은 그 높은 만족감을 내려놓고 다른 곳으로 이사 가는 것을 원하지 않는다. 게다가 새로 강남에 집을 사고 싶어 하는 사람도 많다. 따라서 강남은 장기적으로 오를 수밖에 없다.

한마디로 대한민국에서 강남이라는 지역은 사람들의 모든 욕망의 집결지이다. 사람들이 직장 근처에 살고 싶고, 좋은 환경에서 아이를 키우고 싶고, 자기를 과시하고 싶어하는 것은 당연하다. 내 회사가 강남에서 멀더라도, 지방에 살더라도, 자본가 마인드를 갖고 강남을 눈여겨봐야 한다. 지금 당장은 갖지 못하더라도 다음 기회가 왔을 때 내 것으로 만들 수 있도록 안목을 키워야 한다.

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강남이 아니라면? 현재 내가 살고 있는 지역에서 대장 아파트를 매수하면 된다. 각 지역의 대장 아파트도 강남처럼 그 지역에서 특히 선호하는 아파트기 때문에 투자 대상으로 가장 먼저 고려해야 한다.