철산 자이 브리에르 분양 정보 입지 호재 분양가 특별공급 1순위 2순위 전매제한

경기 광명시 철산동 105번지 일대, 1490세대 규모로 분양 예정인 철산 자이 브리에르 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.

철산 자이 브리에르 소개

GS건설의 '철산 자이 브리에르'는 경기 광명시 철산동에 위치한 아파트입니다. 이 아파트는 광명시 철산동 105번지 일대의 철산주공 10·11단지 재건축사업 부지에 위치하며, 지하 2층에서 지상 40층까지 14개 동으로 구성되어 있습니다. 총 1490 가구 중에서 조합물량을 제외한 전용면적 59㎡ 393 가구를 일반분양합니다.

지리적 위치와 교통 편의성

철산 자이 브리에르는 안양천을 사이에 두고 서울 구로구와 맞닿아 있는 '준서울' 입지를 자랑합니다. 아파트 반경 1㎞ 내외에 서울 지하철 7호선 철산역(도보 10분)과 광명사거리역, 그리고 1호선 개봉역과 구일역이 있어 교통 편의성을 제공합니다. 또한, 안양천로, 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속도로 등을 통해 수도권 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 철산자이 브리에르뿐만 아니라 주변에는 철산자이 더 헤리티지, 광명자이 더샵포레나 등 전체적으로 재개발 아파트들이 대거 지어질 예정이며, 지역 전체적으로 서울과 인접해 있기 때문에 직주근접이 가까운 요지에 위치함을 알 수 있습니다.

분양가 및 시세 비교

원래 큰 평형대도 있지만 이 아파트의 경우에는 조합원이 큰 평형대를 전부 가져갔기 때문에 남아있는 매물은 59㎡ 밖에 없습니다. 철산 자이 브리에르의 분양가격은 59㎡ 단위 아파트 기준으로 8억4500만원에서 8억 8000만 원까지 다양합니다. 최근 센트럴아이파크의 경우 분양가격이 59㎡ 기준 9억원이었지만, 완판 되었습니다. 지금 분양하는 브리에르의 경우 입지가 더욱 좋기 때문에 다른 아파트 단지와 분양가격을 비교해 본다 하더라도 나쁘지 않은 조건이라고 보입니다. 평당 분양가는 3.3㎡당 3300만 원입니다. 인근의 59㎡ 아파트인 '철산역 롯데캐슬&SK뷰'의 매매가는 9억 4000만 원, '철산자이 더헤리티지'는 7억 3000만 원에서 8억 1000만 원 범위로 거래되고 있습니다.

평면도

• 59A: 평면도를 보면 59A타입이 가장 무난해보입니다. 판상형 4 BAY구조입니다. 물량도 가장 많이 나와있습니다.
• 59B: 이 타입의 경우 A타입과 큰 차이는 없으며 현관에 창고가 있다는 정도의 특징이 있습니다.
• 59C: 타입의 경우는 드레스룸이 ㄱ자로 상당히 크게 나와있습니다. 넓은 드레스룸을 선호하시는 분들에게 좋을 것 같습니다. 또,  59㎡C타입은 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로, 대형 드레스룸이 포함되어 있어 많은 사람들에게 인기가 있습니다. 
• 59D: D타입은 현관에 대형 창고와 드레스룸이 전부 있는 타입으로, 개인적으로 모든 타입 중에 가장 인기가 있을 것으로 예상되는 타입입니다.
• 59E: 59㎡E타입은 탑상형(타워형) 구조이며 팬트리를 갖추고 있어 차별화를 더했습니다. 다른 타입들과 비교했을 때 큰 침실과 특별한 구조가 매력적입니다.

청약일정 및 조건

청약일정은 30일에 특별공급을 시작으로 31일 1순위, 11월 1일 2순위 청약을 접수합니다. 당첨자 발표는 11월 7일이며, 정당계약은 11월 21일부터 23일까지 진행됩니다. 이 아파트의 입주 예정일은 2026년 1월입니다. 부동산 시장이 관망세에 접어들고 있는 상황에서 실수요자 중심으로 청약이 예상되고 있습니다.

일반분양의 경우, 만 19세 이상의 수도권 거주자라면 누구나 청약이 가능합니다. 유주택자도 청약신청이 가능하며, 재당첨 제한은 없습니다. 만약 동일 순위에서 경쟁이 발생할 경우, 광명시 2년 이상 거주자가 우선입니다. 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 지역별, 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 또한, 비투기과열지구이며, 분양가 상한제 미적용 되었으며, 전매제한은 1년입니다. 

• 입주자모집공고: 10월 20일
• 특별공급청약: 10월 30일
• 일반공급 1순위 청약: 10월 31일
• 일반공급 2순위 청약: 11월 1일
• 당첨자발표: 11월 7일
• 계약일: 11월 21일~11월 23일

모든 청약통장 가입자는 청약홈에서 청약신청이 가능합니다. 접수 마감시간은 17:30분으로 청약신청 완료를 기준으로 하기 때문에 도중에 종료되면 신청이 되지 않는 것으로 간주됩니다. 신청 시 필요한 인증서는 공동인증서, 네이버 인증서, 토스 인증서, 국민인증서, 금융인증서 중 하나를 준비하시면 됩니다.

커뮤니티 반응

온라인 부동산 커뮤니티에는 이 아파트에 대한 긍정적인 반응이 나오고 있습니다. 많은 사람들이 이 아파트의 구조와 위치에 대해 긍정적으로 평가하고 있습니다. 그러나 몇몇은 교통편 개선과 고분양가를 고려해야 한다는 의견도 나타나고 있습니다. 또, 광명 뉴타운의 경우 광명시뿐만 아니라 서울의 서남권 사람들, 그리고 경기도 인근의 사람들도 선호하는 지역이기 때문에 인기가 있을 것으로 예상하고 있습니다.

견본주택 방문자 반응

최근에 오픈한 철산자이 브리에르의 견본주택에는 많은 방문객들이 찾아왔습니다. 이 아파트의 다양한 유니트와 구조에 대한 궁금증을 가진 사람들이 방문하여 상담을 받았으며, 특히 어린 자녀를 둔 가족들이 많이 보였습니다.

아파트 단지 배치도

단지배치도를 보면 104동-108동 라인은 안양천 뷰가 보일 것으로 예상되며, 흰색으로 표기된 것은 분양 매물이 없음을 의미하고, 색깔이 표시되어 있는 곳은 분양 매물입니다. 동 간 거리도 좋아 보이며, 초품아 아파트를 확인할 수 있습니다. 철산 자이 브리에르는 광명북초, 광명북중, 광명북고가 도보 5분거리에 가까이 위치한 학군 지역에 있습니다. 또한, 아파트 내에 어린이집과 유치원이 들어서며, 지하와 지상에는 어린이놀이터, 유아놀이터, 키즈가든, 어린이공원 등 다양한 어린이 시설이 마련될 예정입니다.