디에이치 퍼스티어 아이파크 개포 분양가 무순위 줍줍 청약 입지 분양가 일정 시세차익 조건 교통 위치

2월 26일, 서울의 개포에서 무순위청약이 진행됩니다. 예상되는 시세차익만 10억 가량으로, 매체에서는 경쟁률을 100만 대 1로 예상된다고 합니다. 전매제한이 없으며, 실거주 의무도 없어서 많은 관심이 기대됩니다. 오늘은 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약의 입지, 시세차익, 청약 조건 등을 자세히 알아보겠습니다.

기본정보

• 위치: 서울특별시 강남구 개포동 660-4
• 세대수: 6,702세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.
• 준공: 2023년 11월에 완공되어 2년 차를 맞이하고 있습니다.
• 용적률: 249%입니다.

교통

디에이치 퍼스티어 아이파크 위치 및 인근 지하철

3호선 매봉역은 도보로 약 900m, 수인분당선은 도보로 약 350m로 양쪽 노선에 가까워 더블역세권의 위치에 있습니다.

비록 3호선까지는 조금 떨어져 있어도, 동네에는 풍부한 상권과 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 근처에서 생활하는 데 불편함이 없을 것입니다. 역까지 이어지는 양재천길은 산책하기에도 좋을 것 같아요. 걸어가는 것만으로도 행복할 것 같습니다.

대상 평형 및 분양가

대상평형은 39A(약 15평), 59A(약 26평), 132A(약 51평)으로 총 3가지이며, 분양가는 아래표와 같습니다.

대상	분양가	시세
39A(15평)	6억 7천만원	최저호가 13억
59A(26평)	13억 2천만원	최저호가 27.8억
132A(51평)	22억 6천만원	최저호가 45억

최근 실거래가

최근 매매 실거래가

최근 실거래가는 위의 사진과 같으며, 현재 호가는 59m2는 최저 21억, 84m2는 최저 27~8억 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 역시 개포동이네요. 정말 가격대가 어마무시하네요. 거래량 순으로 보면 59A가 가장 많고, 그다음으로 34A, 132A순으로 보이며 각각의 분양가와 실거래를 비교한 예상차익은 아래표와 같습니다.

구분	분양가	최근 실거래 매매가	분류	예상 시세 차익
34A	6억7천만원	7억4881만원	분양권	약 8천만원
59A	13억2천만원	22억198만원	입주권	약 8억 8천만원
132A	22억6천만원	49억원	입주권	약 26억 4천만원

무려 26억원 이상의 시세차익을 실현할 수 있으며, 자금이 부족한 사람들은 34A타입을 공략하여 당첨이 된다면 약 8천만 원의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 그리고 1000세대가 넘는 전용 59A에 당첨이 된다면 시세차익으로만 무려 8억8천만원, 약 9억 원의 이익을 기대해 볼 수 있는 상황이라서, 무순위 줍줍이라고 많은 관심을 갖고 있습니다.

청약 신청하기

한 뉴스의 기사에 따르면 이번 무순위 청약에서 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고, 해당 단지의 실거주 의무 및 전매제한이 모두 없으므로, 투자자들의 수요가 몰릴 것으로 예상된다고 합니다.

무순위 청약 조건

• 만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 가능
• 청약통장 무관
• 거주지 무관
• 실거주 의무 없습니다.
• 전매 가능합니다.

과세표준 세율

만약 59A타입에 당첨이 된다고 가정을 해보겠습니다. 갭투자가 목적인 경우에는 13.2억 - 7억으로 현금이 6억 2천만 원이 있으면 투자가 가능합니다. 다만, 사회초년생이 6억 2천만원의 자금을 조달하기는 쉽지 않아 보입니다. 그럼 바로 매도를 해야 하는 상황인데, 다음의 과세표준별 세율이 적용됩니다.

강남구는 투기지역으로 분류되기에 단기보유, 1년 미만으로 보유를 하였을 때, 지방세를 포함하여 77%의 세금을 납부해야 합니다. 그런데, 23%의 수익만 보신다고 하셔도 충분히 메리트가 있다고 생각이 됩니다.

청약 및 계약 주요일정

• 무순위 모집 공고: 2월 21일(수)
• 무순위 청약 신청: 2월 26일(월)
• 당첨자 발표: 2월 29일(목)
• 신청방법: 청약홈 사이트 또는 어플을 통해 2월 26일에 신청가능(인증서필수)

무순위 청약 신청하기

공급내역 및 공급급액

각 물량별 계약금은 다음과 같습니다.

• 34A: 약 7천만 원
• 59A: 약 1억 3천만 원
• 132A: 약 2억 2천만 원

잔금은 6월 7일까지 완납해야 하며, 이번에 공급되는 동별 라인은 다음과 같습니다. 자세한 위치는 아래의 사진을 참고해 주세요.

• 34A: 140동 302호
• 59A: 151동 406호
• 132A: 162동 202호

타입별 평면도

호갱노노 동별 배치도 또는 디에이치 퍼스티어 아이파크 공식 홈페이지 단지배치도에서 각 물량별 위치를 자세히 확인할 수 있습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크 바로가기

마치며

서울 투기지역인 개포동의 59A타입 기준 무순위청약이 예정되어 있습니다. 당첨 시에는 계약금 20%를 즉시 지불해야 하며, 일정은 아직 공고되지 않았지만 일반적으로 3~7일 내에 납부되는 경우가 많습니다. 분양가는 13.2억으로, 최소 2.7억의 자금이 필요합니다. 자금이 부족한 경우 신용대출을 활용할 수 있으며, 현금 여유가 있다면 무순위 청약에 도전해 보시기를 권장합니다. 자금이 어려운 경우 전세 세입자를 구하거나 매도를 고려해야 합니다. 기회를 놓치지 않고 참여해 보세요. 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.