산본, 동탄, 오산에 125호 공급하는 저렴한 시세로 즉시 입주가능한 공가주택 청약공고가 10월 26일에 LH한국토지주택공사 뉴스룸 보도자료가 나왔습니다. 이 공가주택은 현재 안전마진이 1억이지만, 전고점을 돌파하게 된다면 최소 3억 이상의 시세차익을 볼 수 있어 기대가 되는 곳입니다. 오늘은 이 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
공가주택이란?
공공임대 아파트의 5~10년 임대 기간이 끝나고 분양전환 후 잔여세대를 시세 대비 80~90% 수준으로 무주택자에게 청약으로 우선공급하는 제도입니다.
11월 6일 청약 시작, 당첨 즉시 입주 가능
이번 공고는 군포 산본, 화성 동탄, 오산 세교가 그 대상입니다. 11월 6일(월)부터 시세보다 저렴하고 바로 입주가 가능한 분양주택 125호에 대한 청약 접수를 실시합니다.
기존 입주단지의 청약 접수, 잘 구축 된 인프라
본 공고 단지는 2009~2010년에 준공된 공급 세대로, 10년 임대기간 종료 후 부적격 등 기존 임차인 퇴거로 발생한 공가 세대입니다. 기존 입주단지 특성상 인근 주거, 교통, 편의시설 등 인프라가 잘 구축되어 있으며, 시세대비 저렴한 공급가격이 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
일반가 대비 80~90%수준의 저렴한 금액
단지 별 공급가격은 다음과 같습니다.
| 단지 | 총 세대수 | 전용 면적 | 공급호수 | 공급가격 | KB시세 일반가 |
| 산본 래미안하이어스 |
2644 | 59㎡ | 20 | 6억175만원 | 7억3000만원 |
| 동탄 센트럴포레스트 |
503 | 74㎡ | 29 | 3억6941만원 | 4억5750만원 |
| 84㎡ | 10 | 4억2630만원 | 4억7500만원 | ||
| 오산 세마역에듀파크 |
832 | 59㎡ | 22 | 2억9957만원 | 3억5000만원 |
| 오산 세교센트럴파크 |
849 | 75㎡ | 4 | 3억975만원 | 3억5000만원 |
| 84㎡ | 40 | 3억4226만원 | 3억8500만원 |
- 산본 래미안하이어스(59㎡): 6억175만원 (KB시세 일반가 7억 3000만 원)
- 동탄 센트럴포레스트(74㎡, 84㎡): 3억 6941만 원, 4억 5750만 원 (KB시세 일반가)
- 오산 세마역에듀파크(59㎡): 2억 9957만 원 (KB시세 일반가 3억 5000만 원)
- 오산 세교센트럴파크(75㎡, 84㎡): 3억 975만 원, 3억 4226만 원 (KB시세 일반가)
평균 공급가격은 KB시세 일반가 대비 80~90% 수준으로 저렴하다는 큰 장점이 있습니다. 산본 래미안 하이어스는 GTX-C 금정역 역세권 산본 대장아파트로 평가되며 최고가 대비 -35% 수준입니다. 공가주택은 현재 KB시세 일반가의 80~90% 수준으로 공급합니다. 현재 2022년 금리 쇼크로 인해 부동산 가격의 폭락에 이어 2023년은 부동산 규제완화, 대출 규제 완화로 부동산 가격이 바닥을 찍고 살짝 반등하던 중 이스라엘, 팔레스타인 전쟁으로 불확실성이 확산되며 다시 주춤하고 있는 상황입니다. 즉, 입지 대비 저평가 되어있는 가격인데 더불어 가격의 80~90% 수준으로 공급하기에 최저가보다 더욱 저렴하게 분양하는 상황입니다.
분양 주택 신청 자격 및 제안사항
이번 공고에 신청 자격은 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 지 1년 이상 경과하고 월납입금을 12회 이상 납입한 경우 1순위입니다. 2순위는 1순위에 해당되지 않는 경우입니다.
- 1순위: 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 자로서, 1년 이상 경과하고 월납입금을 12회 이상 납입한 자.
- 2순위: 1순위에 해당되지 않는 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 자.
우선 공급에 대한 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
- 산본 단지: 공고일 현재 군포시에서 1년 이상 거주한 자에게 100% 우선 공급을 진행합니다.
- 동탄 및 오산 단지: 공고일 현재 해당 주택건설지역인 화성 및 오산에 거주하는 자에게 30% 우선 공급을 하며, 그 외 경기도 거주자에게 20% 우선 공급을 진행합니다.
특별히 산본 단지가 위치한 군포시는 과밀억제권역으로 취급되며, 당첨 시 5년의 당첨 제한 기간이 적용됩니다. 반면 통탄 및 오산 지역은 그 외 지역으로 간주되며, 당첨 후 3년의 당첨 제한 기간이 적용됩니다. 당첨자는 해당 기간 내에 이사를 해야 하는 의무가 없습니다.
분양 주택 단지별 특징 및 장점
이번 공급되는 4개 단지 인근에는 학교, 대형마트, 공원 및 복합문화센터 등이 잘 갖춰져 있습니다. 각 단지의 특징은 다음과 같습니다.
- 산본 래미안하이어스: 2,644세대, 역세권, 초교 2개, 전통시장, 대형 마트
- 동탄 센트럴포레스트: 국제고등학교, 복합문화센터, 센트럴파크, 메타폴리스, 대형마트
- 오산 세마역에듀파크: 상가 지역, 세마역 상업지구, 초, 중, 고등학교, 대형마트
- 오산 세교센트럴파크: 고인돌공원, 중심상업지구, 초, 중학교, 대형마트
분양 주택 공급 일정 및 신청 방법
다음은 이번 공급일정과 청약 절차에 대한 내용입니다.
- 10월 25일: 입주자모집 공고 시작
- 11월 2일~3일: 세대개방 기간, 이때 단지를 방문하여 확인할 수 있습니다.
그러다가, 마음에 드는 단지를 확인한 경우, 아래 단계를 따릅니다.
- 청약 접수 기간: 1순위는 11월 6일, 2순위는 11월 7일에 진행됩니다.
- 당첨자 발표: 11월 13일에 발표되며, 당첨된 인원은 11월 16일~17일 동안 서류를 제출합니다.
- 계약 체결: 11월 27일~29일 동안, 당첨자는 체크된 서류를 기반으로 계약을 체결하고, 당첨자 별 일정을 조율하여 입주를 진행합니다.
청약 신청 및 자세한 내용은 다음과 같이 처리됩니다.
- 산본 단지: LH청약플러스에서 신청 및 자세한 내용 확인 가능합니다.
- 동탄 및 오산 단지: 부동산원 청약홈에서 신청 및 자세한 내용 확인 가능합니다.
당첨 제한 사항
산본의 경우 군포시는 과밀억제권역으로 당첨 시 5년의 재당첨 제한이 적용되며 동탄, 오산지역은 그 외 지역으로 3년이 적용됩니다. 다만, 거주 의무기간은 없습니다. 재당첨 제한 5년이 걸리나, 거주 의무 기간은 없으므로 전세 세팅이 가능합니다. 산본 래미안 하이어스 시세를 보면 전세가 현재 4억 4천만 원 수준이며 분양가 6억 기준 전세 4억 4천이면 갭은 1.6억으로 취득세와 중개보수료를 합하여도 2000만 원 안팎으로 GTX-C 금정역 역세권 대장 아파트를 2 억내로 갭투자가 가능할 것으로 예상됩니다.
마치며
지금까지 11월 6일부터 시작하는 4개 단지 청약 공고에 대해 살펴보았습니다. 개인적으로 군포시 거주하는 무주택자는 무조건 해야 합니다. 거시적인 측면을 빼고 현재의 호재만 놓고 봐봅시다. 산본 래미안 하이어스는 GTX-C 역세권이며, 재건축 예정 단지가 많은 산본이며, 산본 유일한 대단지 브랜드 아파트입니다. 재건축 예정 단지가 많다는 뜻은 전세 수요가 충분하다는 것입니다. 오늘 포스팅을 군포, 동탄, 오산에 거주하는 무주택자분들에게 널리 공유하시고, 청약에 응모하시는 분들에게는 행운을 빕니다!
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