9월 공공분양 뉴홈 사전청약 하남교산 마곡10-2 구리갈매 화성동탄2 인천계양 등

오늘은 9월 공공분양 뉴홈 사전청약 하남교산 마곡 10-2 구리갈매 화성동탄 2 인천계양 등 공공분양 일정에 대해 알아보기로 하겠습니다.

최근 공공사전청약 경쟁률이 높아진 이유는?

바로 수요가 증가하고 있다. 공공자가 주택이란 분양과 임대 주택의 중간 존재 인데, 이 제도는 목돈이 없어도 내 집마련이 가능하도록 만들어 놓은 제도이다. 자금이 없는 서민,  청년층, 신혼부부도 신청이 가능하다. 또한 일반 분양을 원하는 수요자는 따로 있기 때문에 임대, 분양, 공공자가주택 수요층 자체가 다르기 때문에 수요가 높아질 수밖에 없다. 여기에서 무려 반년만에 진행된 공공사전청약이라는 점과 사전청약 물량이 크게 감소한 점(3700호에서 1981호)때문에 더욱 수요가 높아진 것은 아닐까 생각된다. 최근 민간아파트의 분양가가 건축자재비, 인건비 등으로 상승을 하면서, 상대적으로 가격부담이 적은 뉴홈 공공분양 사전청약에 더욱이 관심이 집중될 것으로 보이며, 시세의 70~80% 수준으로 분양되는 만큼 내 집마련을 할 수 있는 기회라고 생각을 많이들 하는 것 같다.

 9월 사전청약 예정 주요단지

나눔형은 1151호, 6년 임대 후 분양선택 가능한 선택형은 1140호, 기존공공분양형태인 일반형은 983호이며, 선택형은 이번에 처음으로 공급시작한다. 9월 사전청약 물량 중에 주목을 해야 할 점은 서울에서 한 곳뿐인 강서구 마곡은 지난 사전청약당시 반값아파트로 불리면서 인기가 있었던 토지임대부 주택으로 공급된다.

강서구 마곡 10-2단지(260호) - 나눔형

마곡 10-2단지는 260호 공급예정이며, SH에서 공급한다. 일반적 나눔형 주택과는 다르다. 토지임대부주택은 토지는 SH보유하며, 건물만 본인이 매입하는 구조이다. 두 차례에 걸쳐 토지임대부주택으로 사전청약을 실시한 고덕 강일 3단지는 1차에서 40, 1차와 2차에서 18:1의 경쟁률을 보이기도 했다. 마곡 M밸리는 모두 다 알 것이다. 5호선 마곡역과 가까운 강서구 토지임대부 주택은 입지가 좋으니 만큼 분양가 책정이 관건일 것으로 보인다. 특히 IT 및 바이오 회사들이 밀집돼 양질의 일자리와 직주근접이 가능하기 때문에 직장인들의 관심이 많을 것으로 예상된다.

하남 교산(452호) - 나눔형

하남교산지구는 하남의 끝부분에 위치한 것을 알 수 있다. 그리고 타입별 건설호수를 보면 46, 55, 59의 주로 소형평수로 공급을 한다. 아쉽게도 역세권이 아니다. (3호선,5호선 X) 그나마 가까운 역은 하남검단산역에서 도보로 10분~15분 정도의 위치에 자리하고 있다. 하남교산지구는 지난 3차 사전청약에서 평균 경쟁률 52.4:1로 많은 사람들이 관심을 가진 바 있으며, A2블록의 전용면적은 59m2는 67.4:1의 경쟁률을 보였다. 강남과의 접근성이 좋아 3기 신도시 중에서 가장 선호도가 좋은 지역 중 한 곳이다. 수도권 제1 순환 고속도로, 중부고속도로 연접, 광역교통여건이 뛰어난 곳이다.

안산 장상(439호) - 나눔형

안산장상-나눔형-439호-사전청약-뉴홈

안산장상은 택지지구는 2019년 5월 7일로 늦어서, 입주 예정일은 2028~9년으로 예상하는 지역이다. 대체적으로 규모가 넓은 지역이고, 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원이다. 장상지구는 A2블록 가운데이며, 상업지구가 가까이 있으며, 역세권에 위치예정이다. 46, 55, 59 마찬가지로 소형평수 위주로 공급을 할 예정이다.

선택형 10만호

선택형은 저렴한 임대료로 6년간 거주할 수 있다. 분양전환형 임대주택이다. 6년 뒤 거주할지, 분양받을지 선택이 가능한 것이다. 그동안 임대주택의 문제는 분양전환 시점에 감정평가를 하는데, 보통 주변시세의 영향을 받는데, 이번에는 뉴홈 선택형의 경우에는 단순히 감정평가로 하는 것이 아니라 최초분양가와 감정평가금액의 평균으로 제시한다.

 

선택형은 구리갈매역세권(300호), 군포대야미(340호), 화성동탄 2(500호)가 공급이 된다. 선택형에 대해서는 본인이 잘 판단한 후 충분한 검토를 거쳐 청약을 하는 것을 권한다.

 

일반형은 구리갈매역세권(365호), 인천계양(618호)이 공급이 된다. 인천계양의 경우에는 규모 17289호(333만m2)의 신도시이다. 아직 세부정보는 공개되지 않았기 때문에 충분히 주시하고 지켜보는 것이 중요하겠다. 인천계양은 지하철 연장소식이 없음에도 많은 청약수요를 불러일으킨 곳인데, 어느 위치에 분양을 할지 꾸준히 모니터링을 해야 할 필요가 있다.

 

오늘은 9월 공공분양 뉴홈 사전청약 하남교산 마곡 10-2 구리갈매 화성동탄 2 인천계양 등 공공분양 사전청약에 대해 알아보았는데, 공공사전청약은 당첨이 되고 나서도 계약금과 통장이 없어지는 것이 아니다. 충분히 선당후곰을 할 수 있다. 자격이 된다면 무조건 신청을 해야 하지 않을까. 본청약까지 충분히 검토할 수 있기 때문에 공공사전청약의 경우에는 꼭 놓치지 말고 신청해야 하는 것이 중요하다고 생각한다.