안녕하세요, 오늘은 송도 국제도시 M2블록 호반써밋 계약취소주택 줍줍에 대해 알아보도록 하겠습니다. 호반써밋 송도는 최고 49층 높이, 7개 동, 1820 가구 규모로 지어진 신축 단지로, 지난 2월에 입주가 완료되었습니다. 이번에 나온 물량은 일반분양 전용 84㎡A 1 가구로, 2019년 분양가격인 4억 9420만 원에 공급될 예정입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 단지 내 전용 84㎡(32층)는 지난 6월 5억 5000만 원에 거래되었습니다. 바로 옆 단지인 송도SK뷰는 같은 평형이 지난달 7억 원 중반대에 거래된 바 있습니다. 이번 호반써밋 송도 84㎡A 1세대 분양에 당첨된다면, 5000만 원부터 2억 원까지의 시세차익이 예상되어 주목받고 있습니다. 다만, 이 분양에는 인천 거주자만 무순위 청약 신청이 가능합니다. 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
단지 정보
이 단지는 송도 국제도시 M2블록에 위치하고 있습니다. 규모는 최고 49층, 7개 동, 총 1,820세대로 구성되어 있으며, 입주 예정일은 24년 1월입니다.
세대 정보
해당 1세대는 84A 타입으로, 109동 3003호입니다. 분양가는 4.94억이며, 발코니 확장비를 포함하면 5억 대 초반으로 저렴한 분양가에 주택을 마련할 수 있는 기회입니다. 또한, 주변 단지의 시세를 고려해 보면 84㎡ 기준 호가는 6.9~7.2억, 실거래가는 7억~7.6억 정도입니다.
필요자금
84㎡ 분양가는 약 5억이며, 계약금 10%는 약 5천 정도입니다. 중도금은 없고, 잔금 90%는 24년 1월에 납부됩니다. 입주 전 최소 필요자금은 약 5천 정도로 계약금과 확장비를 포함합니다. 입주 시 필요한 자금(LTV 70% 7억)은 분양가 전액 수준에서 가능하며, 전세 최저 호가는 3.8억입니다. 잔금대출이 가능하다면 분양가 전액 수준의 대출이 예상됩니다.
청약조건 및 자격
인천광역시 거주, 무주택세대 구성원 중 세대주로서 청약 가능합니다. 청약통장 가입 여부는 무관하며, 당첨자는 100% 추첨제를 통해 선정됩니다.
청약일정
입주자 모집 공고일은 11월 20일이며, 일반공급 청약은 11월 30일에 시작됩니다. 당첨자 발표는 12월 6일이며, 정당 계약은 12월 13일로 예정되어 있습니다. 입주는 24년 1월에 예정되어 있습니다.
- 입주자 모집 공고일: 11월 20일 (월)
- 특별공급: 없음
- 일반공급 (무순위 청약): 11월 30일 (목)
- 당첨자 발표: 12월 6일 (수)
- 정당 계약: 12월 13일 (수)
- 입주 예정: 24년 1월 예정
전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 및 안전마진
분양지역은 비규제지역이며, 재당첨 제한이 없습니다. 전매 제한은 6개월(또는 등기일까지)이며, 거주의무가 없습니다. 안전마진은 1억~2억 원으로 설정되어 있습니다.
- 분양지역: 비규제지역
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 6개월(또는 등기일까지)
- 거주의무: 없음
- 당첨자 선정: 100% 추첨제
- 안전마진: 안전마진 1억~2억 원
별도의 까다로운 조건이 없는 조건이라서 당첨만 된다면 주변 시세보다 1~2억을 더 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있는 기회가 생깁니다.
입지분석
송도 8공구 내에 위치하고 있으며 좋은 입지의 단지입니다. 초등학교도 가깝고, 중고등학교도 오는 27년까지 개교할 예정입니다. 지하철은 인천지하철 달빛축제공원역을 도보로 이동할 수 있는 위치에 있으며 향후 지하철 연장선이 개통된다면 역세권 단지로 탈바꿈할 수 있는 지역입니다. 아암도 해안공원과 달빛축제공원의 공세권을 가까이 누릴 수 있으며, 송도 신도시의 쾌적한 인프라를 즐길 수 있습니다.
평면도
마무리
오늘은 호반써밋 송도 줍줍 1세대에 대한 다양한 정보를 공유했습니다. 안전마진이 있고, 전세금으로 잔금을 칠 수 있는 등 좋은 조건이 많은 아파트이니, 일정에 맞춰 무주택자분들은 청약에 도전해 보시기를 권장합니다. 인천광역시 무주택자분들은 무조건 추천드립니다. 그러나 높은 경쟁률이 예상되긴 합니다. 관심 있으신 분들은 아래 모집공고문을 자세히 살펴보시기 바랍니다.
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