검단 중흥 S클래스 에듀파크 5억 청약 일반분양
인천광역시 서구 검단에 위치한 중흥 S클래스 에듀파크에서 본청약 입주자를 모집합니다. 총 1,448세대 중, 사전청약 세대수를 제외한 719세대를 대상으로 일반분양이 이뤄집니다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 84A 기준 약 5억 원으로 결정되었습니다. 중흥 S클래스 에듀파크는 독특한 컨셉과 뛰어난 주거 환경으로 주목받고 있습니다. 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.
1. 중흥S클래스 에듀파크 개요
- 위치: 중흥S클래스 에듀파크는 인천광역시 서구 검단신도시 AB20-2 블록에 소재하고 있습니다.
- 건축규모: 총 14개동으로 이루어진 지하 3층에서 지상 29층까지 총 1,448세대가 계획되어 있습니다.
- 일반분양: 719세대 중에 특별공급 312세대와 일반공급 407세대로 나누어져 있으며, 입주는 2027년 6월을 예정하고 있습니다.
- 분양가상한제: 분양가상한제가 적용되어 분양가는 84A 기준으로 약 5억 원입니다.
- 시공사: 중흥건설(주)에서 시공을 맡고 있습니다.
- 교통: 현재는 인천 1호선 103역이 없지만, 도보 5분 거리에 2025년 5월 개통 예정인 103역이 있습니다.
- 학군: 새롭게 신설 예정인 초등학교가 있습니다.
- 환경: 단지 남쪽으로는 호수공원과 커낼콤플렉스, 박물관, 도서관 등이 예정되어 있어 향후에는 지역의 중심지로 자리매김할 전망입니다.
1.1. 5호선 연장 및 주변환경
서울 5호선 연장 계획은 초기에는 23년 연말에 발표될 것으로 예상되었으나, 김포시와 인천시 간의 협의가 여러 어려움을 겪어 내년으로 연기되었습니다. 한편으로는, 인천 2호선 고양 연장 사업은 예비타당성 조사 대상사업으로 선정되어 현재 추진 중이며, 2035년을 개통 목표로 하고 있습니다. 해당 단지의 주변 인프라로는 단지 바로 오른편에 새로운 초등학교가 신설 예정되어 있습니다. 또한, 단지의 남쪽에는 호수공원과 커낼콤플렉스, 박물관, 도서관 등이 계획되어 있어, 이러한 발전 예정 지역은 향후 103역 주변 아파트의 시세를 주도할 것으로 전망됩니다.
2. 분양일정
- 2023년 12월 29일: 중흥S클래스 에듀파크 입주자모집공고 발표
- 2024년 01월 08일: 특별공급 신청 접수 시작
- 2024년 01월 09일: 일반공급 1순위 신청 접수 시작
- 2024년 01월 10일: 일반공급 2순위 신청 접수 시작
- 2024년 01월 16일: 당첨자 발표
- 2024년 01월 18일 ~ 26일: 서류접수 기간
- 2024년 01월 29일 ~ 02월 02일: 정당계약 진행
3. 공급규모 및 분양가
각 타입별 기준 최고 분양가(발코니 확장비 포함)는 다음과 같습니다.
- 72A(52세대): 4억 4,012만 원
- 72B(54세대): 4억 2,881만 원
- 84A(261세대): 5억 224만 원
- 84B(122세대): 4억 9,227만 원
- 101(226세대): 5억 9,862만 원
- 147(4세대): 11억 1,618만 원
계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있습니다.
4. 청약 주요 내용 정리
- 인천광역시 거주자 50%, 수도권 거주자 50% 공급
- 재당첨 제한 기간: 10년
- 전매 제한 기간: 3년
- 거주의무 없음
- 청약통장 소유 기간 12개월 이상 시 1순위
- 중도금 대출 가능 비율: 60%
- 중도금 이자후불제
- 동일세대 내 세대주 및 세대원 모두가 일반공급 1순위로 청약 가능
- 85㎡ 이하 가점제 비율: 40%, 추첨제 비율: 60%
- 85㎡ 초과 시 추첨제 100%
- 예비입주자 500%
- 지역별 및 면적별 예치금액 이상
5. 평면도, 단지배치도, 동호수 배치도
72A(52세대)
72B(54세대)
84A(261세대)
84B(122세대)
101(226세대)
147(4세대)
단지배치도
동호수배치도
6. 모델하우스
- 모델하우스(견본주택) 위치 : 경기도 김포시 사우동 382-7
- 전화번호 : 032-562-1990
7. 주변시세
103역 인근에 위치한 중흥S클래스 에듀파크는 현재 분양 공고중이며, 이 지역은 아직 다른 아파트 분양이 이뤄지지 않은 상태입니다.
이에 대비하여 101역 인근의 금호어울림센트럴을 살펴보겠습니다.
금호어울림센트럴은 2021년 7월에 준공되었으며, 1,452세대로 구성되어 있습니다. 해당 아파트의 최고가는 84㎡ 기준으로 7억 9,440만 원이었으며, 최근 실거래가는 84㎡ 기준으로 7억 300만 원(23년 12월)으로 나타났습니다. 또한, 최저 호가는 84㎡ 기준으로 6억 9,000만 원이었습니다.
2021년 7월에 입주한 금호어울림센트럴은 이편한세상 검단 웰카운티 좌측에 위치한 대단지로, 현재까지 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
이어서 올해 인천 검단신도시 분양 현황을 살펴보면 올해는 총 6건의 분양이 이뤄졌으며, 84 타입 기준으로 분양가는 4억 후반에서 5억 후반을 형성하였습니다.
마지막으로 중흥S클래스의 분양가는 약 5억 원으로 나타나며, 입지의 우수성을 고려하면 매력적인 선택지로 보입니다.
8. 마치며
검단 중흥S클래스 에듀파크의 분양가, 일정, 평면도, 그리고 모델하우스 등에 대한 정보를 살펴보았습니다.
84A 유형의 전용면적 기준 분양가는 발코니확장비를 포함하여 약 5억 원으로 결정되었습니다. 이는 현재 서울 국평의 분양가가 10억을 넘어선 상황에서 절반에도 미치지 못하는 가격으로, 수도권 2기신도시에서 국민 평형을 5억에 확보할 수 있는 특별한 기회입니다. 해당 택지개발지구에서 나오는 분양이므로 최대 29층까지 고층 단지에 당첨될 수 있습니다.
뿐만 아니라, 인천 1호선의 2025년 4월 개통 예정, 서울 5호선 연장, 인천 2호선 연장, GTX-D(서부권광역급행철도) 등 다양한 철도 호재가 예상되어 미래의 가치가 높아질 것으로 전망됩니다.
2027년 6월에 입주 예정이며 전매제한 기간이 3년이므로, 입주 전에 전매가 가능한 특징을 가지고 있습니다.
청약에 참여하시는 분들께는 좋은 결과가 있기를 기대하며, 입주자 모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 참고하시기 바랍니다.
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